SCPI deficit foncier

Le point sur les scpi éligibles à ce dispositif

Fonctionnement des SCPI de deficit foncier

La société civile de placement immobilier (SCPI) permet d’acquérir un bien immobilier de manière indirecte, en acquérant des parts au sein de cette société, qui, elle-même est propriétaire de biens immobiliers.

Les capitaux collectés auprès d’épargnants publics sont investis dans des programmes immobiliers éligibles au dispositif de déficit foncier ; on parle alors de SCPI déficit foncier ou de « SCPI fiscale ». Les SCPI déficit foncier disposent comme toute SCPI d’une sécurité locative du fait de la diversification de ses investissements immobiliers.

Conditions pour que la SCPI soit éligible au dispositif du déficit foncier

Tout comme un bien acquis en immobilier direct, ceux acquis par le biais des SCPI doivent remplir certaines conditions pour être éligibles au dispositif du déficit foncier.

Ainsi, le régime d’imposition choisi doit être celui du « réel » ; les revenus fonciers perçus par l’investisseur doivent être supérieurs à 15000 euros par an ; les charges à déduire doivent être payées dans l’année et justifiées. Le logement qui bénéficiera des avantages de ce dispositif doit être appliqué doit être mis en location, être non meublé et la location doit être d’une durée de trois ans minimum.

Avantages des Sociétés Civiles de Placements Immobiliers en déficit foncier

Les SCPI sont plus faciles d’accès financièrement ce qui permet à l’investisseur d’acquérir plus facilement un bien immobilier.

Elles assurent une sécurité locative mutualisée car les investissements sont multiples et portent sur un grand nombre d’immeubles répartis dans divers lieux.

De plus, les SCPI offrent un rendement intéressant et vous permettent de vous constituer un patrimoine, de le valoriser tout en vous procurant un avantage fiscal non négligeable puisque vous (l’investisseur) profitez d’une réduction d’impôt sur le revenu, le montant des travaux étant déduit de celui de vos autres revenus fonciers perçus par ailleurs.

Il faut retenir aussi que, la réduction d’impôt obtenue dans le cadre de la SCPI déficit foncier n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales.


SCPI Urban Pierre 3

> Caractéristiques de la SCPI de déficit foncier Urban Pierre 3

A l’instar de URBAN PIERRE 2, qui est une SCPI de déficit foncier gérée par la société URBAN PREMIUM, URBAN PIERRE 3, la SCPI du même type a été lancée en avril 2015. Elle a reçu le visa n° 15-04 de l’AMF.

> Politique d’investissement (sélection d’actifs dans les cœurs de ville)

Dans un environnement où il existe une demande locative de plus en plus forte et où la tendance est désormais celle d’investir sur des biens immobiliers situés en centre-ville, la SCPI Urban Pierre 3 a adopté pour stratégie d’investissement la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles de caractère intégrant un levier fiscal.

> Mécanisme

URBAN PIERRE 3, en tant que SCPI de déficit foncier, permet à ses associés de déduire le montant de leur quote-part de souscription affectée aux travaux de leurs revenus fonciers et donc de leur revenu global afin de réduire le montant de leur impôt.

> Autres informations

  • Classification : SCPI fiscale
  • Société de gestion : URBAN PIERRE 3
  • Dispositif : Déficit foncier
  • Économie d’impôt potentielle : jusqu’à 32% du montant de la souscription
  • Ouverture de souscription : 21/04/2015
  • Clôture de la souscription : 28/12/2016
  • Prix de souscription : 500€ par part
> A savoir

Le déficit foncier ne doit pas excéder 10 700 euros par an.

S’inscrivant dans le régime du droit commun des revenus fonciers, la réduction d’impôt obtenue par le biais de ce dispositif n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales de 10 000 euros (en vigueur en 2015).

Focus sur la livraison d’un immeuble composant le portefeuille de la SCPI Déficit foncier Urban Pierre 2 à Caen

focus-livraison-immeuble-scpi-déficit-foncier-urban-pierre-2-en-juin-2017

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Focus sur la livraison d’un immeuble composant le portefeuille de la SCPI Déficit foncier Urban Pierre 2 à TOULON, mi-2017

Livraison immeuble pour scpi Urban de déficit foncier à Toulon-83-mi-2017